Malheureusement, votre configuration de navigation actuelle ne vous permet pas de naviguer dans de bonnes conditions.
Vous ne pourrez pas profiter de toutes les fonctionnalités de notre site ni accéder à votre espace client.

Début de la page

Location : 3 questions avant de vous lancer !

04/07/2022 - 2 min de lecture

Rubrique : Tendances

Thématiques de l'article hashtagLogement hashtagJeunes hashtagEtudiant

tout un mag pour vous

Location : 3 questions avant de vous lancer !

Vous souhaitez prendre une location ? Vous vous demandez quel type de logement louer, où avec qui ? Voici les 3 questions-clés à vous poser pour choisir et louer un appartement ou une maison l’esprit serein.

QUESTION 1 : QUELLE LOCALISATION ?

L’emplacement est toujours un critère essentiel en immobilier. Avant de louer, définissez votre périmètre de recherche en fonction des quartiers que vous aimez, de la distance avec votre travail, de la proximité avec les transports en commun et bien sûr en tenant compte des prix du marché.

BON À SAVOIR

Avant de louer, visitez plusieurs fois le bien que vous aurez retenu, à des heures différentes de la journée afin de juger de la luminosité et du bruit.

QUESTION 2 : LOUER VIDE OU MEUBLÉ ?

Les locations vides comme les locations meublées sont encadrées par la loi et règlementées.

  • La location vide ne comporte pas de meubles (sauf dans certains cas des meubles de cuisine ou des placards intégrés par exemple)
  • Le bail est de 3 ans renouvelable et le propriétaire ne peut pas y mettre un terme avant, sauf dans 3 cas et avec un préavis de 6 mois (il vend l'appartement, il souhaite l'occuper lui-même ou un proche de sa famille ou encore pour un motif légitime comme la faute avérée du locataire par exemple). De votre côté, vous pouvez donner congé avec un préavis de 3 mois ramené à 1 mois dans certains cas de force majeure.
  • Pour quitter la location d'un logement loué vide, vous devez respecter un préavis d’une durée de 1 mois dans les zones tendues et un préavis de 3 mois sur le reste du territoire, hors zones tendues. Le préavis peut être ramené à 1 mois dans certains cas dans le cadre d’un nouvel emploi éloigné du logement, de la perte de son emploi ou d’une mutation professionnelle... Le congé doit être signifié par écrit et de préférence par lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter la page "préavis et formalités du congé donné par le locataire" sur le site internet www.service-public.fr.
La location meublée comporte toutefois des critères spécifiques, que vous avez intérêt à connaître en tant que locataire.
 
  • Le bien meublé doit comporter… du mobilier ! La liste minimale (literie, vaisselle, etc.) est fixée par décret.
  • La durée de location est d’un an minimum, renouvelable.
  • Pour quitter la location (on dit « donner son congé »), la loi fixe un délai de préavis d’un mois pour le locataire et de trois mois pour le bailleur.
  • À l’échéance du bail – hors zones d’encadrement des loyers -, le propriétaire peut réévaluer le loyer dans les limites prévues par la réglementation à condition de prévenir le locataire 3 mois à l’avance.
  • Les charges locatives peuvent être fixées par forfait, en euros ou en pourcentage du loyer.

De son côté, le locataire doit respecter ses obligations vis à vis de son bailleur : payer le loyer, avoir une assurance habitation, s'acquitter de l'entretien et des réparations qui lui incombent...

Meublé ou vide, c'est le locataire qui doit payer la taxe d'habitation du logement qu'il occupe au 1er janvier de l'année d'imposition (sauf s’il s'agit d'une location meublée ponctuelle pour un mois de vacances par exemple). Le locataire en place est également redevable de la taxe d’ordure ménagère (TOM) qui figure sur la taxe foncière de son propriétaire bailleur.

QUESTION 3 : LOUER SEUL OU À PLUSIEURS ?

Avant de louer, en fonction de votre situation (seul, en couple, en famille) déterminez quels noms figureront sur le bail. Outre l’impact sur votre budget potentiel, cette information a un impact sur le droit à rester dans les lieux en cas de conflit ou de séparation.

  • Vous êtes un couple marié : vous êtes tous deux titulaires du bail avec les mêmes droits et les mêmes responsabilités.
  • Vous êtes un couple pacsé : vous devez faire figurer vos deux noms sur le bail. Dans le cas contraire, seul le signataire est considéré comme locataire. Son partenaire est hébergé, mais peut néanmoins être tenu de payer au propriétaire le loyer et les charges locatives.
  • Vous êtes un couple en concubinage : seul le signataire est locataire, l’autre est considéré comme « hébergé ». Le propriétaire ne pourra exiger aucun paiement de celui qui n’est pas signataire.
  • Vous êtes en colocation : soit tous les colocataires signent tous un contrat unique, soit chaque colocataire signe un contrat avec le bailleur. Dans ce dernier cas, au départ d’un des colocataires, le bailleur pourra le remplacer par le nouveau colocataire de son choix.

 

    À lire également : Location meublée : faut-il une assurance habitation ?

BON À SAVOIR

Avec l’assurance habitation Crédit Agricole, découvrez un contrat multirisque habitation (MRH) modulable en fonction de votre profil, de vos besoins et de votre budget !

© Uni-médias – Dernière mise à jour Juillet 2022

Article à caractère informatif et publicitaire.
Certains produits et services mentionnés dans cet article peuvent être commercialisés par le Crédit Agricole : renseignez-vous sur leur disponibilité dans votre Caisse régionale.
La souscription à ces produits et services peut être soumise à conditions ou à la réglementation en vigueur, ainsi qu’à l’étude et à l’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale.
Accédez au détail de ces produits et services en cliquant sur les liens hypertexte prévus à cet effet dans la présente page Internet. Les garanties du contrat assurance Habitation sont assurées par Pacifica, entreprise régie par le code des assurances (mentions légales complètes accessibles en cliquant ici).

Liste de liens thématiques naviguez avec la touche navigation lien #Logement #Jeunes #Etudiant #Article

TOUT UN MAG POUR VOUS